Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego al 2600, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego al 2600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 21% mas que lo normal entre los 347 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 2600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.484lo normal · 3.7142.7884.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.143
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO ESTILO PH 3 AMBIENTES EN EL BARRIO LAS CAÑITAS, PALERMO CON PATIO Se trata de un departamento 3 ambientes con 1 dormitorio, en un primer piso (ascensor) sito en Av. Dorrego. Un edificio ubicado en Las Cañitas, Palermo, con excelente acceso a avenidas principales, el shopping de Portal Palermo, el campo argentino de Polo y el epicentro de la gastronomía del barrio. LA UNIDAD: • Dormitorio principal • Living comedor • Cocina con lavadero • Baño completo • Jardin de invierno o escritorio con salida al patio • Patio con parrilla EL EDIFICIO: • Construido en 12 pisos • Cuenta con terraza de uso general EXPENSAS AL MES DE MAYO DE 2026: 65.000 PESOS Colectivos: 12, 15, 29, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 111, 118, 152, 161, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (MITRE) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Carranza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 148 en la zona
Trigal · Ancon 53931 min · 80 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 94 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2561 min · 94 m
Educacion · 37 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica3 min · 167 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica4 min · 281 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio Carranza2 min · 134 m
Plazoleta Miguel Abuelo3 min · 186 m
Paseo Arzoumanian3 min · 206 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 429 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 149.000USD 139.00006 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 2600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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