venta
USD 260.380
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset 1929, Las Cañitas
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 588.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset 1929, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 270.000, un 39% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset 1929.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.870lo normal · 4.2283.4025.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 135% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 194.477
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.483
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA Quartier del Polo Excelente departamento de 2 ambientes.
Superficie 50 mts² 1 dormitorio 1 baño Balcón Cochera valet parking.
Vista hacia la pileta y el jardín.
Amenities: Pileta descubierta de 25 mts de largo Quincho Salón de usos múltiples Área de fitness y business center, compuesta por: Jacuzzi Gimnasio Vestuarios con sauna y sala de masajes.
Micro cine Sala de reuniones.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer QDP_1A4vta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.413.841/mes
Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortega y Gasset 1929
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 148 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 48 m
Depensa de Pollo1 min · 48 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 74 m
Educacion
· 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 212 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 226 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
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Paseo Arzoumanian2 min · 142 m
Paseo Arzoumanian2 min · 159 m
Salud
· 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 131 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de ago de 2026USD 270.000 → USD 270.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset 1929, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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