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Departamento 2 ambientes en venta en Bahía Blanca 2135, Floresta
Departamento en venta
USD 98.900
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 157 M
Cuota UVA desde $ 892.102/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bahía Blanca 2135, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 98.900, un 1% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 2135.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 2.4452.0753.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.227
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**VENTA** **MONTE CASTRO** BAJO DE PRECIO OPORTUNIDAD! APTO CREDITO! Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso al contrafrente. Al ingresar nos recibe un luminoso living comedor con cocina incorporada, muebles de alacena y bajo mesada, conexion para lavarropa y extractor de aire. Salida a balcon de tipo aterrazado de generosas medidas. Hall de distribucion, baño completo. Dormitorio de medidas atipicas, gigante, como se aprecia en las fotos y videos, con amplio ventanal permitiendo el ingreso de mucho sol y aire a todos los ambientes. Tambien posee placard. El estado del departamento es impecable, listo para entrar a vivir. El edificio posee en su ultimo piso sector de parrilla, area de recrecion y deck con piscina, todo con vista abierta. Las expensas actuales son de $160.000. Real oportunidad por dimensiones y estado! 45.50 mts totales por escritura. Apto credito!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.811 en total: USD 98.900 del aviso mas USD 8.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.102 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.811
Precio del aviso
USD 98.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.393
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.731
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.102/mes

Necesitas ingresos por $ 3.568.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 2135

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 29 de Diciembre de 2001) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia2 min · 112 m
Tendy2 min · 134 m
Granja Don Oscar3 min · 194 m
Educacion · 36 en la zona
IFTS Nº 16 DE 14 · superior · publica2 min · 135 m
JIC N° 04 DE 18 · inicial · publica2 min · 135 m
PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta 29 de Diciembre de 20015 min · 350 m
Plaza Villa Santa Rita6 min · 353 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 393 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado3 min · 221 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 100.000USD 98.90023 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 100.000 → USD 99.900-0.10%
  2. 13 de oct de 2026USD 99.900 → USD 98.900-1.00%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 2135, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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