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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes floresta

Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
8
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 20% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Floresta.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.1192.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.762
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN FLORESTA SOBRE AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI 4740 ENTRE HOMERO Y WITE. A 2 CUADRAS DE AUTOPISTA PERITO MORENO PISO 8 Información: -1 DORMITORIO -COCINA -LIVING COMEDOR -BALCON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Alberdi2 min · 106 m
Supermercado Mayorista YAGUAR5 min · 289 m
Tendy · Escalada 6305 min · 343 m
Educacion · 28 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica1 min · 42 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica1 min · 42 m
CENTRO ALBERDI · adultos · publica1 min · 48 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 226 m
Ignacio Corsini4 min · 253 m
Plazoleta de La Amistad5 min · 334 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 393 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4700, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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