Departamento 2 ambientes en venta en Pedernera 45, Flores Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedernera 45, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 12% menos que lo normal entre los 483 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera 45.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.0982.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.902
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes, muy luminoso, con buen estado de concervación en un muy buen edificio. Con posibilidades de refaccionar y tener un departamento para vivienda o inverción. Digno de ver. Cuenta con cocina comedor, lavadero independiente, living, habitación con amplio placard y baño completo con ventana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Supermercado · Pedernera1 min · 46 m
La Palma de Flores1 min · 79 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24522 min · 118 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon3 min · 167 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 309 m
Canil8 min · 525 m
Salud · 48 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 112 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 303 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera 45, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.000
Departamento en venta
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