Departamento 2 ambientes en venta en José Martí 452, Flores Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen José Martí 452, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 11% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de José Martí 452.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 2.0792.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.526
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en José Martí 452, en una zona muy linda y tranquila, con buena conectividad, cercanía a comercios, servicios, avenidas principales y medios de transporte. La unidad se encuentra en primer piso por escalera, con acceso cómodo y escaleras de fácil circulación. El departamento fue refaccionado a nuevo y se presenta en muy buen estado general. Cuenta con pisos plastificados, pintura completa, cocina nueva y baño moderno, listo para habitar. Al ingresar, encontramos un living comedor cómodo, con ventana, buena entrada de luz natural y pisos de parquet plastificados, lo que aporta calidez y una muy buena presentación al ambiente. La cocina es independiente, totalmente renovada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada, bacha, cocina instalada y ventana propia, brindando ventilación natural y funcionalidad para el uso diario. El dormitorio también cuenta con 2 ventanas, placard y pisos de parquet plastificados, generando un ambiente cálido, cómodo y bien ventilado. El baño fue modernizado, con bañera, vanitory, sanitarios completos, revestimientos actuales y ventana, un detalle muy importante para lograr buena ventilación natural. Una propiedad muy interesante para quienes buscan un 2 ambientes renovado, luminoso, con ventilación en todos sus sectores principales y ubicado en una zona agradable de Flores. Características principales 2 ambientes. Primer piso por escalera. Escaleras cómodas. Living comedor con ventana. Dormitorio con ventana y placard. Cocina independiente con ventana. Baño completo moderno con ventana. Pisos de parquet plastificados. Cocina refaccionada a nuevo. Baño refaccionado. Todo pintado. Muy buena luz y ventilación. Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 Transportes Cercanos Colectivos: 55, 63, 76, 86, 88, 96, 126, 141, 180 Ubicado sobre José Martí, en una zona residencial muy agradable, con cercanía a comercios de barrio, avenidas, servicios y medios de transporte. Una ubicación práctica para quienes buscan vivir en un entorno cómodo, conectado y tranquilo. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. Carlos H. Lagatta Propiedades Vendemos tu propiedad como si fuera nuestra. Contacto: WhatsApp: 11 Ver datos Oficina: Ver datos / Ver datos Horario de atención: lunes a viernes de 10:30 a 18:30 hs. Se deja constancia que las medidas, superficies, m², proporciones y distribución consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación y/o constatación por la parte interesada. El precio, el valor de las expensas, impuestos, servicios y cualquier otro gasto informado pueden modificarse sin previo aviso. Las fotos, videos y material gráfico publicado son de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 533.460 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.460/mes

Necesitas ingresos por $ 2.133.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de José Martí 452

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Don Jofre2 min · 97 m
Luna · Avenida Directorio2 min · 116 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 230 m
Educacion · 40 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica4 min · 261 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
Plazoleta Antonio Millan8 min · 514 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 603 m
Canil10 min · 622 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado3 min · 165 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 194 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 65.000USD 59.50005 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 65.000 → USD 59.500-8.46%

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Martí 452, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.500
Departamento en venta
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