Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 6300, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 6300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 46% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 6300.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 2.5001.9353.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Amplios Ambientes al frente balcón • 55 m2 Living Comedor c/ salida al balcón corrido • Cocina • Baño completo Es un primer piso x escalera Av. Rivadavia y Av. Boyacá • Apto Profesional Gavilán Propiedades Ver datos /6570 o wpp 11 2 Ver datos GAVILAN PROPIEDADES Fijo: Ver datos /6570 • Mensaje de Wpp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 6300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 69 m
Res1 min · 84 m
Dia1 min · 86 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 85 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 89 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 228 m
Plaza del Angel Gris7 min · 467 m
Juegos de agua8 min · 514 m
Salud · 46 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado3 min · 186 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 191 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 6300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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