Departamento 2 ambientes en venta en Av. Juan Bautista Alberdi 2200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Juan Bautista Alberdi 2200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
65 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 16% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi 2200.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.481lo normal · 2.1301.8292.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.764
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.079
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO • FLORES. FULL AMENITIES El edificio está situado sobre la Av. J. B. Alberdi, entre las calles Bonorino y Membrillar, a dos cuadras de Av. Rivadavia. El departamento de dos ambientes a estrenar, cuenta con balcón. Orientación hacia el e. La cocina es semi-integrada. Con muebles bajo mesada y alacenas completo. Cielorraso suspendido con diseño arquitectónico. Carpintería de aluminio con DVH. Cuenta con un baño cnortompleto equipado con grifería y artefactos de primera línea. Los pisos son de cerámico en todos los ambientes. Calefacción y refrigeración preparados para split. Balcón con vista al lateral. También cuenta con portero eléctrico en planta baja con cámara HD, teléfono en cocina, opcional portero visor con cámara HD, toma de usos especiales, cable, datos y teléfonos en todos los ambientes, e instalación preparada para recibir cualquier servicio de televisión por cable o satelital. Amenities: SUM, piscina, solarium, gimnasio, vestuario con duchas, quincho con parrillas, depósitos individuales y sanitarios. Consultar por disponibilidad de cocheras. Ideal para mudarse de forma inmediata. Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N° 400 Seguinos en Instagram @goyenabr Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan Bautista Alberdi 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
Versariles7 min · 422 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 412 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 427 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 129.000USD 129.00018 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop