venta
USD 61.750
Departamento · 30m²
Constitucion·30 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SOLIS 1835 P. P.B. D. 4, Constitucion
USD 41.000
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Departamento en venta
USD 41.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SOLIS 1835 P. P.B. D. 4, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Antigüedad
- 100 años
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 41.000, un 26% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de SOLIS 1835 P. P.B. D. 4.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.108lo normal · 1.5001.769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 55.500
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 554 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO DE DOS AMBINETES CON DORMITORIO UBICADO EN ENTREPISO Se trata de un edificio declarado patrimonio histórico ubicado en el barrio de Constitución a 100 m de la Avda.
Entre Ríos, 200 m de la Avda.
Juan de Garay y 300 m de la Avda.
Caseros.
Edificio de alrededor de 100 años de antigüedad en donde se le respeta su fachada, arquitectura, frescos y molduras.
Todos los departamentos tienen salida a una galería y a un gran patio de uso común conservando la estética y la arquitectura.
Terminaciones: Cerámica de primera calidad
• Sanitarios Ferrum Andina
• Mesada de granito
• Mueble bajo mesada blanco
• Termotanque Eléctrico
• Anafe eléctrico de2 hornallas.- LAS SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ORIENTATIVO.
Living: 7,5 x 6 | Cocina: 2,2 x 1,10 | Dormitorio: 3 x 2.5 ASHARDJIAN LEVON PROPIEDADES.
Corredor Resp.
Ashardjian Levon Propiedades. Mat.: 139 CUCICBA OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.694 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 3.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 368.200 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.694
- Precio del aviso
- USD 41.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 992
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 718
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.984
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 368.200/mes
Necesitas ingresos por $ 1.472.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SOLIS 1835 P. P.B. D. 4
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 49 en la zona
La Nueva Entre Rios3 min · 197 m
Kiosco4 min · 228 m
Dia5 min · 341 m
Educacion
· 49 en la zona
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica1 min · 20 m
INSTITUTO LOS ANGELES · especial · privada3 min · 198 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Canil5 min · 321 m
Plaza Garay5 min · 332 m
Plaza La Vuelta de Obligado8 min · 523 m
Salud
· 27 en la zona
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico5 min · 330 m
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social5 min · 339 m
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.3% total
- 13 de sept de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%
- 08 de oct de 2026USD 44.000 → USD 41.000-6.82%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.658/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SOLIS 1835 P. P.B. D. 4, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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