venta
USD 95.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitucion al 1100, Constitucion
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Constitucion al 1100, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 44.000, un 44% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Constitucion al 1100.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880lo normal · 1.5712.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.571
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
***** OPORTUNIDAD ***** ENORME 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE HACER UN 2DO DORMITORIO, CON TERRAZA Y VISTA PANORAMICA
• 70 M2 TOTALES APROX
• 50 M2 CUBIERTOS
• 20 M2 TERRAZA KITCHINET REQUIERE ACTUALIZACIONES SUPER LUMINOSO VISTA PANORAMICA POSIBILIDAD DE 2DO DORMITORIO NO APTO CREDITO BANCARIO NO ACCESIBLE LEY 5115 ***** OPORTUNIDAD ***** Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Estela Garian , Matrícula N.º 6819 – C.M.C.P.S.I.
Folio 144 , Libro 10 y C.U.C.I.C.B.A. número 5617, Tomo 1 Folio 210, Lavalle 1290, 7mo Piso oficina 701 Ciudad de Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 393.367 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.965
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.130
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 393.367/mes
Necesitas ingresos por $ 1.573.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitucion al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 66 en la zona
Dia1 min · 64 m
Coto3 min · 195 m
Supermercado Botao4 min · 228 m
Educacion
· 67 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica2 min · 99 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica4 min · 246 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 160 m
Plaza de la Constitucion3 min · 209 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 237 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado4 min · 266 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 361 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion al 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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Constitucion·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Constitucion·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy