venta
USD 95.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 1100, Constitucion
USD 52.500
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Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 1100, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 52.500, un 7% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 1100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.810lo normal · 1.9452.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 56.411
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 444 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.771
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos amb en buen estado Gral.
Excelente ubicación con gran conectividad.
Living con balcón francés a pulmón interno.
Oportunidad primera vivienda con mejoras recientes.
Dormitorio con amplio placard empotrado. piso de parquet en ambos amb, Cocina y calefón a gas.
Conexión a lavarropas. Baulera en sótano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.230 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 4.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.358 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.230
- Precio del aviso
- USD 52.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.270
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 919
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.358/mes
Necesitas ingresos por $ 1.877.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Corrientes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
Minimarket2 min · 130 m
Mercado3 min · 188 m
Educacion
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CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica1 min · 58 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 58 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 101 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
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Salud
· 26 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado2 min · 122 m
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CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado6 min · 365 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.658/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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