Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Solis 1835| 1 amb | 1½ amb divisible

SOLIS 1800, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 187 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 51.200). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.363 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 21/07/2026 (de USD 58.000 a USD 60.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
187
Mediana precio
USD 51.200
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
39 m²
Comparar con 187 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Constitución, Capital Federal SOLIS 1835 UNIDADES 1 Y 2 AMBIENTES TIPO LOFT 12 UNIDADES POR PISO PB Y 1ER PISO ENTRADA INDIVIDUAL PARA PB Y OTRA PARA 1ER PISO TERMINACIONES: CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD SANIARIOS FERRUM ANDINA MESADA DE GRANITO MUEBLE NAJO MESADA BLANCO TERMOTANQUE ELECTRICO UBICACION ESTRATEGICA A METROS DE AV. BRASIL A 100M2 DE AV ENTRE RIOS 200M2 DE AV. JUAN DE GARAY CERCANO A : HOSPITAL GARRAHAM HOSPITAL BRITANICO HOSPITAL MUÑIZ HOSPITAL Dr. Carlos Bonorino Udaondo LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.4% total
USD 60.000USD 58.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 58.000 → USD 60.000+3.45%

Ubicacion

SOLIS 1800, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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