Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Duplex en Venta en Capital Federal, Constitución - 2 Ambientes

Duplex en Venta en Capital Federal, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Duplex en Venta en Capital Federal, Constitución.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.9441.5002.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.389
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo duplex de 65 m2, muy luminoso, en la zona mas linda de constitucion, cerca de todo, ideal para vivir, o inversion para renta. Tiene excelente calidad de terminacion, adjuntamos la ficha tecnica. Tenemos en venta cocheras cubiertas en el mismo edificio, por usd 25.000 cada una. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Hall de entrada con cerramiento de Blindex y piso de porcellanato. Carpinterías de aluminio anodizado. Puertas interiores marcos de chapa y hojas de madera pintadas. Pisos de porcellanato (cerámica) en Estar-Comedor y piso flotante en Dormitorios Revestimiento de cerámica esmaltada en baños y cocina. Mesadas de cocina en granito y piletas en acero inoxidable. Amoblamiento de cocina con bajo mesada y estante en melamina. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Griferías marca FV o similar. Instalación de agua fría y caliente en termofusión. Instalación eléctrica: tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. Tomas de TV y TE en los ambientes. Agua caliente con termotanque. Instalación para Spilt. Cocina con horno y anafe. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
La Naturaleza3 min · 170 m
Empanadas y Medialunas4 min · 255 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 267 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 141 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 210 m
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora6 min · 398 m
Plaza Alfonsina Storni6 min · 399 m
Plaza Monserrat8 min · 490 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado2 min · 119 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex en Venta en Capital Federal, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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