venta
USD 58.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en Venta en Constitucion, Caba - 2 Ambientes
Departamento en Venta en Constitucion, Caba - 2 Ambientes · Constitucion, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. total
- 63 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Constitucion, Caba - 2 Ambientes.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.825lo normal · 1.8891.5222.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.013
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 419 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.609
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelentísimo Duplex en Venta a estrenar en una de las zonas mas lindas de constitución.
Tenemos en Venta este dúplex, tremendamente luminoso con sol de mañana hasta el mediodía y sombre de tarde, ideal para poder disfrutar de la vista todo el día.
Es un muy lindo plano, muy canchero, de muy buena calidad, con horno y anafe eléctrico, al igual que el termotanque.
Es un depto. eléctrico, tiene la preparación lista para conectar los equipos frio/calor.
El edificio es nuevo, ya hay algunos vecinos viviendo, y ademas se puede comprar una cochera cubierta dentro del edificio, por U$S 25.000.- Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 86 en la zona
La Naturaleza3 min · 170 m
Empanadas y Medialunas4 min · 255 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 267 m
Educacion
· 86 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 141 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 210 m
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plaza Lola Mora6 min · 398 m
Plaza Alfonsina Storni6 min · 399 m
Plaza Monserrat8 min · 490 m
Salud
· 35 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado2 min · 119 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta en Constitucion, Caba - 2 Ambientes, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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