venta
USD 54.900
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Colegiales·1 amb · 22 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Olleros 3500, Colegiales
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 269.320 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Olleros 3500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 125.000, un 16% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Olleros 3500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.717lo normal · 3.2313.793
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 148.615
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.271
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en dúplex, en Chacarita, al límite con Colegiales.
Ubicado en el piso 8, se destaca por su diseño moderno, excelente luminosidad y vista abierta.
En la planta inferior cuenta con living comedor con pisos de parquet y un gran ventanal de doble altura que aporta mucha luz y amplitud.
Cómodo balcón con vista abierta.
Cocina integrada con cocina a gas, conexión para lavarropas, mesada de granito, ventana y placard de apoyo.
Por escalera se accede al dormitorio abierto tipo loft, con placard, piso de porcelanato y baño en suite.
La unidad conserva detalles de diseño como pared de ladrillo a la vista y vigas de cemento en el techo.
Apto crédito y apto profesional Ubicado en una zona en pleno auge, a metros del límite con Colegiales y a 400 metros de Plaza Mafalda y el Mercado de Pulgas, con fácil acceso a Palermo.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
• T Ver datos
• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olleros 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 92 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 111 m
Panaderia · Cordoba2 min · 112 m
Educacion
· 56 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 113 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada4 min · 257 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 111 m
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 129 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 220 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olleros 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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