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Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - 25 m² - Colegiales

Avenida Forest e/ Avenida Álvarez Thomas y Virrey Loreto · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
25 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 8% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Forest e/ Avenida Álvarez Thomas y Virrey Loreto.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.409lo normal · 3.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.259
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (244 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
YA1 min · 86 m
Thiago1 min · 93 m
Coto · Avenida Elcano2 min · 130 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 248 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 391 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 160 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 322 m
Canil Plaza 25 de Agosto6 min · 366 m
Salud · 23 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 16 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest e/ Avenida Álvarez Thomas y Virrey Loreto, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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