Departamento 2 ambientes en venta en Zabala 2400, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Zabala 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
44 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 30% menos que lo normal entre los 356 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zabala 2400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 3.4654.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.329
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento ubicado en planta baja, sin escaleras, lo que brinda mayor comodidad y accesibilidad.Cuenta con cocina integrada, equipada con doble mesada, bajo mesada, horno y calefón a gas, con buena superficie de trabajo y guardado. El ambiente se encuentra bien distribuido, con sector de dormitorio separado. Dispone de placard empotrado de piso a techo, con interiores completos y puertas espejadas. Posee aire acondicionado frio-calor instalado. Desde el interior se accede a un patio completamente cubierto y vidriado, que amplía el espacio utilizable y aporta luminosidad. El mismo cuenta con pileta de lavadero y conexión para lavarropas. Baño con ducha. EXPENSAS INCLUYEN AYSA No es apto crédito. Ubicado sobre Zabala al 2400, en el barrio de Colegiales, una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y cercanía a importantes polos comerciales. La ubicación del inmueble permite acceder rápidamente a oferta gastronómica, comercial y de esparcimiento. Con excelente conectividad, próximo a avenidas principales como Avenida Cabildo, Avenida Federico Lacroze y Avenida Luis María Campos, con múltiples medios de transporte en la zona. El entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a comercios, supermercados y servicios, lo que lo convierte en una ubicación práctica tanto para vivir como para invertir. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. E FURIO SRL • Div. Servicios Inmobiliarios Enrique D. Furio C.U.C.I.C.B.A Mat. No 439

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 190 en la zona
Le Marche · Avenida Cabildo 13422 min · 99 m
Carrefour Express2 min · 135 m
Lider · Avenida Cabildo 12362 min · 140 m
Educacion · 75 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Jose Paso5 min · 294 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 344 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 346 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.500
Departamento en venta
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