venta
USD 339.000
Departamento · 137m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PALPA 2992. Entre Zapiola y Conesa, Colegiales
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 207.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PALPA 2992. Entre Zapiola y Conesa, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 88.000, un 38% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de PALPA 2992. Entre Zapiola y Conesa.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.316lo normal · 3.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 142.711
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.563
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Colegiales Palpa y Zapiola, contrafrente, muy luminoso, balcon, living comedor, dormitorio con placard, baño reciclado, cocina y lavadero, pisos de parquet, Expensas inclyen Aysa El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste.
Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes XINTEL(EDP-EDP-2619)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.929
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.540
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.259
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PALPA 2992. Entre Zapiola y Conesa
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8202 min · 112 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 143 m
Carrefour Express · Conesa3 min · 216 m
Educacion
· 55 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica2 min · 130 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 343 m
Plaza de proximidad Cramer8 min · 507 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 576 m
Salud
· 46 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 105 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 134 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PALPA 2992. Entre Zapiola y Conesa, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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