venta
USD 339.000
Departamento · 137m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 137 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 3000, Colegiales
USD 204.400
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 204.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 3000, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 204.400, un 32% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 3000.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.349lo normal · 3.3002.5534.023
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 155.100
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.132
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Unidades disponibles 2C, 5C y 6C. A partir de USD 186.880
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 222.816 en total: USD 204.400 del aviso mas USD 18.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.843.739 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 222.816
- Precio del aviso
- USD 204.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.946
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.577
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.893
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.843.739/mes
Necesitas ingresos por $ 7.374.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 112 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31172 min · 139 m
Supermercado Conesa · Conesa 8203 min · 171 m
Tino3 min · 192 m
Educacion
· 64 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica2 min · 123 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica2 min · 123 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 438 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 460 m
Plaza de los Colegiales8 min · 518 m
Salud
· 40 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 57 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado1 min · 95 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.9% total
- 29 de sept de 2026USD 198.550 → USD 175.200-11.76%
- 30 de sept de 2026USD 175.200 → USD 198.550+13.33%
- 04 de nov de 2026USD 198.550 → USD 204.400+2.95%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia al 3000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Colegiales
venta
USD 224.200
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 295.000
Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 92 m2·publicada ayer
venta
USD 237.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada ayer
venta
USD 165.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada ayer
venta
USD 161.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada ayer