venta
USD 339.000
Departamento · 137m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Palpa al 2900, Colegiales
USD 208.000
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Departamento en venta
USD 208.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Palpa al 2900, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 208.000, un 14% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Palpa al 2900.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.245lo normal · 3.7252.681
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 182.525
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.555
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SOBRE ELPROYECTO 01
• Un edificio de propiedad horizontal en esquina, que cuenta con subsuelo, planta baja, siete pisos de unidades de vivienda y azotea.
Su ubicación hace atractivo al proyecto ya que se encuentra a metros de una importante arteria como lo es Av.
Cabildo y Federico Lacroze.
El proyecto contempla unidades de 1 a 4 ambientes que van desde los 35 a los 130m²aprox.
DETALLES DE CALIDAD NUESTRA INSPIRACIÓN * Terraza verde * Bicicleteros * Gran local comercial en esquina * Parrilla bajo pérgola * Preinstalación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes * Hornos y anafes vitrificados eléctricos * Materiales y terminaciones de calidad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.212 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 226.741
- Precio del aviso
- USD 208.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.034
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.640
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.067
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.876.212/mes
Necesitas ingresos por $ 7.504.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palpa al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8202 min · 118 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 144 m
Carrefour Express · Conesa3 min · 208 m
Educacion
· 56 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica2 min · 126 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 341 m
Plaza de proximidad Cramer8 min · 517 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 567 m
Salud
· 46 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 116 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 146 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palpa al 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada ayer