Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cramer al 700, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cramer al 700, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 163.755, un 10% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer al 700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.094lo normal · 3.7082.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.333
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Buenvenido a tu nueva experiencia de vida! Departamento en pozo en Colegiales! Via Cramer es la calidad y la inversión que necesitas! Tu próximo hogar esta a un click de distancia! Mirá los detalles de categoría que tiene Via Cramer y contactae para averiguar que unidades hay disponibles. El 2 ambientes que te presento está listo para ser comprado. Aún en obra, pero es el momento ideal para que puedas ver el desarrollo final de tu casa, tus futuros espacios. Al ingresar a tu departamento, de mano derecha está el toilette. A la izquierda, cocina integrada al living pero que no molesta y está de paso, respeta su lugar. En los primeros pasos del living, tenemos la apertura luminosa del living, a la derecha el ingreso al sector privado, del cual rapidamente elegimos baño en suite, vestidor o habitación, sin cimplicarse en los traspasos de ambientes. Tanto desde el living como desde el dormitorio, podes salir a tu balcón, dodne vas a disfrutar de luz natural, ambiente tranquilo, lindisimo ingreso de sol por su espectacular orientación (ver plano). Via Cramer contará con estos amenities y servicios: Cargador eléctrico para autos, zona de lavado, bicicleteros Fitness Roof Top, zona de ejercicios Confort: Laudry, piscina para niños, juegos en jardin y playroom Relax: Piscina, solarium, zona verde, sector lounge semicubierto con barra. Seguridad: Vigilancia 24 hs, cámaras de seguridad, Estación de RCP SUM con Cava y cocina completa! Area de Coworking y un anexo multiuso! Rosbaco & Partners: Resumen como desarrolladora inmobiliaria Rosbaco & Partners es una desarrolladora inmobiliaria argentina con más de 30 años de trayectoria en el mercado de la construcción, arquitectura, desarrollo y comercialización de proyectos de real estate. Su propuesta se centra en la creación de desarrollos residenciales orientados tanto a usuarios finales como a inversores, combinando diseño, calidad constructiva, sustentabilidad y ubicación estratégica Consulta mas tipologías y unidades! Martin Cesarsky • Matrícula 888 del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.510 en total: USD 163.755 del aviso mas USD 14.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.477.111 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 178.510
Precio del aviso
USD 163.755
Escritura y honorarios~2%
USD 3.963
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.866
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.111/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.939) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cramer al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Autoservicio Estela1 min · 51 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 157 m
Supermercado Conesa · Conesa 8203 min · 162 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada3 min · 221 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 211 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 316 m
Plaza de los Colegiales8 min · 517 m
Salud · 46 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 127 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer al 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 163.755
Departamento en venta
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