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Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta en Block - Dpto 2 Ambientes + 2 Locales

OLLEROS 3213. Entre Conde y Enrique Martinez · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
91 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 47% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de OLLEROS 3213. Entre Conde y Enrique Martinez.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 3.9763.0834.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 314.103
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
401 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.467
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en Block de Departamento 2 AMBIENTES + 2 LOCALES en Colegiales, Capital Federal OLLEROS Y CONDE • VENTA EN BLOCK • Departamento 2 AMBIENTES + 2 LOCALES • UNA SOLA ESCRITURA (NO SE PUEDE SUBDIVIDIR) DEPARTAMENTO • 2 AMBIENTES • PATIO • LIVING COMEDOR • DORMITORIO CON PLACARD • COCINA ABIERTA AL LIVING • BAÑO CON DUCHA • PLANTA BAJA + 2 LOCALES 3.00X8.00 • BAÑO • APTO TODO DESTINO • SIN GAS • SE ENCUENTRAN ALQUILADOS El valor consignado de expensas está sujeto a variación yo ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2182)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mafalda) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 89 m
Res2 min · 98 m
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 117 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
LITTLE STARS · otros · privada1 min · 46 m
BUENOS AIRES MONTESSORI · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Mafalda6 min · 372 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 383 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 425 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLLEROS 3213. Entre Conde y Enrique Martinez, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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