Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 45% mas que lo normal entre los 268 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.902lo normal · 3.3763.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 172.185
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví en uno de los desarrollos más emblemáticos y exclusivos de Buenos Aires. En la exclusiva Torre Sky View del Palacio Roccatagliata, se encuentra este moderno departamento de 2 ambientes, 57 m² totales, con balcón, cochera y orientación Este. Una propiedad que conjuga arquitectura, diseño, confort y una experiencia de vida extraordinaria por sus vistas abiertas y la calidad de sus servicios. La orientación Este permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y luminosos. El Palacio Roccatagliata propone una experiencia residencial de primer nivel, con espacios pensados para disfrutar cada momento: 2 SUMs Pileta Gimnasio SPA Kids Club Laundry Sector de parrillas Coworking en el Palacio Todo en un entorno donde cada detalle fue pensado para combinar bienestar, comodidad y exclusividad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una propiedad única. Las imágenes publicadas son ilustrativas. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Luciano Perez Mango • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 167 en la zona
Rosa1 min · 49 m
La Vision1 min · 71 m
Dia2 min · 106 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 157 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 157 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo8 min · 494 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 498 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 562 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 154 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 241 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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