venta
USD 430.000
Departamento · 106m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 106 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Ugarte 3883, Coghlan
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 202.163 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Ugarte 3883, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 75.000, un 22% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 3883.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.344lo normal · 3.003
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 96.080
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 326 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.675
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES.
LUMINOSO. PISO 8º .
LATERAL.
DISTRIBUCION: ESTAR COMEDOR CON SALIDA A BALCON FRANCES, COCINA, LAVADERO INDEPENDIENTE, DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y SEGUNDO PLACARD EN EL HALL QUE DISTRIBUYE AL DORMITORIO Y AL BAÑO.
PISOS DE PARQUET.
TERMOTANQUE A GAS. **** APTO CREDITO HIPOTECARIO **** **** APTO PROFESIONAL **** EXPENSAS $ 192.700 ( INCLUYE AYSA Y EXTRAORDINARIAS POR LA PINTURA DEL EDIFICIO) * * * * * PAIVA ESTUDIO INMOBILIARIO MATRICULA 2503 CPI * * *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Ugarte 3883
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Naon Shop2 min · 107 m
Super Demy2 min · 117 m
Su Super3 min · 164 m
Educacion
· 39 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica3 min · 195 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 176 m
Plazoleta Coghlan Sur3 min · 221 m
Plazoleta Holmberg6 min · 399 m
Salud
· 15 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado3 min · 164 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado7 min · 474 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de ago de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.030/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Ugarte 3883, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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