venta
USD 160.000
Departamento 2 ambientes loft- cochera Chacarita
Chacarita·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Guevara 600, Chacarita
USD 78.600
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Departamento en venta
USD 78.600
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guevara 600, Chacarita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 78.600, un 38% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Guevara 600.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.124lo normal · 3.3992.7543.994
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 125.766
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 584 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.163
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[HUSSEINANT-2004] LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Living comedor de buenas dimensiones.
Cómoda cocina con buen espacio de guardado.
Cocina a gas.
Lavadero independiente.
Dormitorio amplio con placard de piso a techo empotrado, con interiores.
Baño reciclado a nuevo con muy buen gusto y ventilación natural.
Pisos de parqué en living y dormitorio.
Aberturas de óptima calidad.
Muy buen estado general, listo para habitar!! Dos ascensores.
Súper luminoso!!!! Excelente ubicación, zona comercial y próximo a muchas líneas de colectivos y medios de transporte.
Ideal primer vivienda, inversión.
Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.682 en total: USD 78.600 del aviso mas USD 7.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.991 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.682
- Precio del aviso
- USD 78.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.902
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.376
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 708.991/mes
Necesitas ingresos por $ 2.835.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guevara 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 56 en la zona
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Las Nenas · Avenida Federico Lacroze1 min · 75 m
Educacion
· 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada1 min · 59 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada3 min · 172 m
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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.1% total
- 20 de oct de 2026USD 78.500 → USD 78.600+0.13%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.819/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guevara 600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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