Departamento 2 ambientes en venta en Zabala 3838, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Zabala 3838, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 185.578, un 10% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Zabala 3838.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.501lo normal · 3.1802.7743.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 168.540
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.501
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Chacarita, Capital Federal, ideal para inversores por su alto potencial de alquiler. Ubicado en Zabala 3838, esta propiedad se encuentra en construcción. Ubicación: 4º Piso FECHA DE ENTREGA: Abril 2027 FINACIACION: adelanto + cuotas Disponibilidad de unidades residenciales de 1/2/3 ambientes, oficinas y locales comerciales. Un edificio con historia. Nuevo emprendimiento en Zabala y Roseti a pasos de Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas, con acceso a trenes, subtes y ciclovías. Sobre la calle Zabala, a pasos de Distrito Elcano, presentamos un proyecto arquitectónico. MITTE Zabala transforma el pasado para proyectar el futuro. Con un diseño innovador, se desarrollarán 12.000 m2. Distribuido en 5 pisos, Espacios de encuentro común y terraza con parrillas para disfrutar de la vida al aire libre. Patio central que se integra a la ciudad con una oferta gastronómica y cultural in/out. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.300 en total: USD 185.578 del aviso mas USD 16.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.673.960 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 202.300
Precio del aviso
USD 185.578
Escritura y honorarios~2%
USD 4.492
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.673.960/mes

Necesitas ingresos por $ 6.695.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.395) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala 3838

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fraga Manzana C) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
full · Avenida Elcano3 min · 193 m
Res5 min · 291 m
Carrefour Express6 min · 361 m
Educacion · 38 en la zona
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada3 min · 172 m
CEPPLA · especial · privada4 min · 252 m
EL JARDIN DE TERESA · otros · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Fraga Manzana C4 min · 252 m
Plaza Fraga Manzana B4 min · 261 m
Plaza Barrio Playon4 min · 288 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 360 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado6 min · 404 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 3838, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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