Departamento 2 ambientes en venta en LLavallol 3300, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen LLavallol 3300, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
101 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 6% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de LLavallol 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.021lo normal · 2.8372.1403.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.163
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

? OPORTUNIDAD • 2 AMB CON COCHERA Y BAULERA ? ?? Lavallol 3300 • 1° piso contrafrente Hermoso departamento de 2 ambientes en impecable estado, con excelente distribución y dimensiones amplias. ?? Living comedor cómodo y luminoso ?? Cocina en impecable estado ?? Dormitorio de generosas medidas ?? Baño completo ?? Ventana balcón que aporta luz natural ?? Cochera incluida ?? Baulera Ubicado en primer piso contrafrente, ideal para quienes buscan tranquilidad y confort. ?? Listo para mudarse Consultanos para más info o coordinar visita.La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LLavallol 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro4 min · 253 m
Benjamin5 min · 291 m
Frutti Mania · Avenida Francisco Beiro 33185 min · 298 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 330 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 332 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 482 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 524 m
Plazoleta VDP · Melincue 300211 min · 703 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 171 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 177 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 164.900USD 145.00026 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 164.900 → USD 145.000-12.07%

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LLavallol 3300, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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