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Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar 2400, Centro / Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 441 m²
- Sup. total
- 4.744 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.658 en total: USD 153.800 del aviso mas USD 13.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.387.314 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
- Precio del aviso
- USD 153.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.722
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.692
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.444
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.549.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aguilar 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro / Microcentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 153.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Centro / Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 44/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-75.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro / Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.086
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguilar 2400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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