Departamento 2 ambientes en venta en Aguilar 2400, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguilar 2400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
441 m²
Sup. total
4.744 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Diseño Contemporáneo y Detalles de Calidad Las unidades de Aguilar Point se destacan por su diseño contemporáneo y por la atención al detalle en cada espacio. Con acabados de alta calidad, ambientes luminosos y distribuciones funcionales, los departamentos ofrecen una experiencia de vida sofisticada y confortable. Los espacios abiertos, no sólo amplían la sensación de espacio, sino que también proporcionan vistas despejadas y un contacto directo con el entorno urbano. Todo lo que Necesitas a tu Alcance Situado en pleno Belgrano, a pocos pasos de los mejores restaurantes, tiendas y espacios culturales, Aguilar Point te sumerge en un entorno dinámico y sofisticado. Además, se encuentra próximo a espacios verdes emblemáticos como Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, perfectos para disfrutar de la naturaleza sin alejarte de tu hogar. Movilidad y Conectividad Ubicación privilegiada, cerca de la estación de subte D, del tren Mitre y de varias líneas de colectivos. Asimismo, está a minutos de avenidas clave como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una conectividad accesible para desplazarte por la ciudad o disfrutar de un paseo por el barrio. Un Nuevo Nivel de Confort Viví un nuevo nivel de confort en Belgrano, donde diseño, comodidad y calidad se fusionan a la perfección. Las unidades de 1, 2 y 3 ambientes están pensadas para optimizar el espacio y la funcionalidad. La fusión entre diseño, comodidad y calidad promete una experiencia de vida elevada, perfecta para quienes valoran tanto la estética como la practicidad en su hogar. Versatilidad y Bienestar El proyecto se destaca por su versatilidad, siendo una opción atractiva tanto para vivienda como para uso profesional o alquiler temporario. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente inversión, capaz de adaptarse a diversas necesidades y estilos de vida. Los exclusivos amenities, como la terraza, la parrilla y el solarium, añaden un nivel extra de confort y bienestar, ofreciendo espacios comunes que permiten disfrutar del aire libre y de momentos de relax sin salir del edificio. TERMINACIONES PISOS VINÍLICOS CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ANAFES ELÉCTRICOS DE PRIMERA MARCA MUEBLES DE COCINA REVESTIDOS EN MELAMINA CERRADURA ELECTRÓNICA EN PUERTA DE ACCESO A LA UF AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR INSTALADO MESADAS DE GRANITO EN COCINA Y MÁRMOL O CUARZO EN BAÑOS GRIFERÍAS Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA DOBLE VIDRIO HERMÉTICO EN TODAS LAS CARPINTERÍAS AGUA CALIENTE CENTRAL AMENITIES BICICLETEROS LAUNDRY PARRILLA SOLARIUM JACUZZILa información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.658 en total: USD 153.800 del aviso mas USD 13.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.387.314 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 167.658
Precio del aviso
USD 153.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.722
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.692
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.444

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.314/mes

Necesitas ingresos por $ 5.549.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 187 en la zona
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 45 m
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 72 m
Res1 min · 92 m
Educacion · 63 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 161 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 167 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 420 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 426 m
Salud · 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar 2400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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