Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Ramón L. Falcón 1600, Caballito Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Ramón L. Falcón 1600, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 15% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón L. Falcón 1600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 2.2862.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.714
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en venta en Caballito, con una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con living comedor, dormitorio, cocina y baño, además de conexión preparada para lavarropas. Dispone de aire acondicionado y ventilador, aportando mayor comodidad a los ambientes. Por su orientación, recibe sol desde después del mediodía y durante la tarde, brindando muy buena luminosidad natural. El edificio se desarrolla en cuatro pisos, con cinco departamentos por planta. Cuenta con ascensor y encargado permanente con vivienda en el edificio. Ubicado sobre Ramón Falcón al 1600, en una zona con excelente conectividad y acceso a distintos puntos de la Ciudad. Se encuentra a pocos metros de Av. Rivadavia y próximo a las estaciones Puán y Carabobo de la Línea A de subte. En los alrededores circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 1, 2, 8, 25, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 132, 136 y 145, además de contar con una amplia oferta comercial y de servicios. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o al Ver datos . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1205

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cnel. Ramón L. Falcón 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia1 min · 78 m
Carrefour Express2 min · 135 m
La Farolita3 min · 174 m
Educacion · 72 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 394 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 469 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 470 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 152 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado4 min · 229 m
JOHN JOHN · clinica especializada · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Ramón L. Falcón 1600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 66.000
Departamento en venta
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