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Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 104,3 M
Cuota UVA desde $ 592.712/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes

2 Ambientes en Caballito, 35 m², Apto Crédito, Placard y Parquet

Coronel Ramón Lorenzo Falcón · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Caballito, sobre Ramón L. Falcón y Malvinas Argentinas. Tiene 35 m² cubiertos distribuidos en living comedor, dormitorio, cocina separada y baño completo. Pisos de parquet en living y dormitorio. El dormitorio cuenta con placard amplio con cajonera y ventilador de techo, y el living con aire acondicionado (frio). La cocina tiene mesada de granito, alacenas y bajo mesada. Baño completo con bañera. Edificio de 45 años con hall de entrada vidriado. Apto crédito hipotecario. Expensas: $150.000. Zona muy bien conectada, con colectivos y subte a pocas cuadras. A dos cuadras de Rivadavia. Ideal como primera vivienda o para inversión en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Abiertos a escuchar ofertas. Inmobiliarias sin interesados concretos y que cobren comisión a la parte vendedora, ABSTENERSE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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