venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Leopoldo Marechal 1190, Caballito Norte
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Leopoldo Marechal 1190, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 75.000, un 24% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Leopoldo Marechal 1190.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.974lo normal · 2.6043.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 98.958
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.206
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se vende hermoso y muy luminoso departamento de dos ambientes ubicado sobre la calle Leopoldo Marechal, casi esquina Ferrari, a tan solo una cuadra del emblemático Parque Centenario.
Este departamento de 38m2, ubicado en un 7mo piso y distribuido de manera muy eficiente, nos ofrece al ingresar espacio de Living Comedor en impecable estado, con pisos de madera, vista abierta y orientación Noroeste, situación que nos brindará luz en todo momento del día.
Posee cocina separada con muebles de bajo mesada y alacena, asi como también la mesada, realizados a nuevo hace pocos años, con mucho espacio de guardado. A continuación de la cocina, espacio para lavadero con conexión para lavarropas y bacha. A continuación del living, se cuenta con un dormitorio muy luminoso, también orientado hacia al noroeste, con placard empotrado de piso a techo.
Finalmente, desde un pequeño hall de distribución vinculado tanto al living como al dormitorio, tendremos acceso al baño completo de la unidad.
La unidad se destaca por su ubicación, estando en el centro geográfico de la ciudad y muy cerca de uno de los pulmones verdes de la Ciudad de Buenos Aires como ser el Parque Centenario. A su vez, se emplaza a pocas cuadras de importantes avenidas tales como Acoyte o Ángel Gallardo, por donde circulan gran cantidad de líneas de colectivos, y a tan solo 7 cuadras de la estación de subte “Ángel Gallardo” de la línea B.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leopoldo Marechal 1190
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Carrefour Express3 min · 186 m
La Gran Muralla · Avenida Angel Gallardo3 min · 187 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo3 min · 209 m
Educacion
· 64 en la zona
JARDIN PIPOKA · inicial · privada2 min · 116 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada2 min · 116 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Base Marambio3 min · 169 m
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 175 m
Plazoleta Base Marambio3 min · 209 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 251 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 14 de oct de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leopoldo Marechal 1190, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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