Departamento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb en Caballito Norte Muy Luminoso

Av. San Martín 1600. Entre Galicia y Tres arroyos · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 11% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 1600. Entre Galicia y Tres arroyos.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.983lo normal · 2.2162.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.486
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CABALLITO NORTE MUY LUMINOSO LIVING COMEDOR • COCINA SEPAREDA • DORMITORIO CON PLACARD • BAÑO COMPLETO MEDIOS DE TRANSPORTE PUBLICO Y COMERCIOS DE TODOS LOS RUBROS XINTEL(VTE-VTE-982)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Mirador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado El Pulgar4 min · 281 m
La Carniceria · Avenida Avellaneda5 min · 325 m
Maxikiosco · Avenida Avellaneda5 min · 338 m
Educacion · 61 en la zona
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica1 min · 57 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica1 min · 57 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 396 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 414 m
Juegos de agua7 min · 444 m
Salud · 26 en la zona
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 271 m
RENACER II · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 1600. Entre Galicia y Tres arroyos, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.500
Departamento en venta
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