venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paysandú 442, Caballito Norte
USD 112.500
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Departamento en venta
USD 112.500
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 176,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Paysandú 442, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Antigüedad
- 12 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 112.500, un 22% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 442.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.123lo normal · 2.7103.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 143.615
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.692
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Departamento en venta en Caballito Norte, dispuesto al frente con orientación este.
Esta unidad de 2 ambientes cuenta con una superficie construida de 53 m2 distribuidos en un amplio living comedor doble ventanal, saliente a balcón corrido, cocina totalmente equipada, lavadero independiente, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo, El departamento tiene 12 años de antigüedad y posee aire acondicionado.
El edificio cuenta con 8 pisos, 2 departamentos por piso, ascensor, encargado y amenities que incluyen pileta, solarium y parrilla.
Posee además cochera descubierta.
Ubicado en una zona residencial tranquila de Caballito Norte, con excelente conectividad mediante colectivos y subte, y cercanía a comercios, colegios y plazas locales. consulte...
Ver datos Adrian
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.636 en total: USD 112.500 del aviso mas USD 10.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.553 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.636
- Precio del aviso
- USD 112.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.722
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.969
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.004.553/mes
Necesitas ingresos por $ 4.018.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paysandú 442
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda1 min · 37 m
Oriente · Avellaneda3 min · 216 m
Supermercado Neuquen 10404 min · 259 m
Educacion
· 57 en la zona
INSTITUTO TRASO · especial · privada2 min · 149 m
INSTITUTO SUYAY · especial · privada3 min · 189 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10944 min · 231 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20056 min · 385 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 450 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 54 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado7 min · 445 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.1% total
- 27 de ago de 2026USD 128.000 → USD 125.000-2.34%
- 19 de oct de 2026USD 119.000 → USD 120.000+0.84%
- 25 de oct de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%
- 06 de nov de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
- 07 de nov de 2026USD 115.000 → USD 112.500-2.17%
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandú 442, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 59m² · 3 Ambientes
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