venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Diaz Velez 5500, Caballito Norte
USD 169.600
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Departamento en venta
USD 169.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Diaz Velez 5500, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 169.600, un 83% mas que lo normal entre los 559 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez 5500.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.463lo normal · 2.4392.0463.161
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.683
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.359
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- 2 ambientes con cochera, ¡excelente ubicación!
• A estrenar entrega primer semestre 2026.
• Roof Pool SOL TODO EL DÍA, SUM, Sector de Parrillas, Gimnasio, Kid´s Club, Piscina y Solárium.
• Cochera Incluida -Montacoches -Grupo electrogeno Edificio, moderno, luminoso, con amenities exclusivos.
Detalles y terminaciones de primera calidad. 2 subsuelos de cocheras y bauleras.
Las áreas comunes con wifi.
Del piso 1° al 9°: destinado a 51 departamentos agrupados por 5 por piso, de 2, 3 y 4 ambientes. Piso 10°: destinado a amenities, S.U.M., Parrilla, Gimnasio y Kid´s Club.
Azotea: se destina a servicios centrales del edificio, piscina y solárium.
Características generales del edificio • Ascensores serán con puertas de cabina automáticas y de frecuencia variable. • Portero eléctrico visor a color en cada uno de los departamentos. • Cámaras de vigilancia y WIFI en sectores comunes. • Acceso a espacios guardacoche con portón levadizo y monta vehículos.
Tenemos más emprendimientos como éste. ¡Consultanos! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.
Legarreta Propiedades Lic.
Mariana Legarreta Matrícula CUCICBA 7465 Matrícula CMCPSI 6491 Trabajamos tu propiedad como si fuera la nuestra.
Legarreta Propiedades | Matrícula CUCICBA 7465 | CMCPSI 6491
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.881 en total: USD 169.600 del aviso mas USD 15.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.529.834 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 184.881
- Precio del aviso
- USD 169.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.104
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.968
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.209
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.529.834/mes
Necesitas ingresos por $ 6.119.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diaz Velez 5500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Co-Pain5 min · 297 m
Supermercado Ideal · Juan Bautista Ambrosetti5 min · 308 m
Carrefour Express · Juan Bautista Ambrosetti 7585 min · 313 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA INFANTIL CAMINITO DE COLORES · otros · privada4 min · 225 m
JII Nº 01 DE 07 ANDRES FERREYRA · inicial · publica4 min · 249 m
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Juegos de agua1 min · 80 m
Plazoleta Hector Greslebin2 min · 135 m
Cantero Central Omar Torrijos3 min · 163 m
Salud
· 49 en la zona
INSTITUTO LUIS PASTEUR · centro de salud · publico1 min · 31 m
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diaz Velez 5500, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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