venta
USD 125.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Donato Alvarez al 200, Caballito Norte
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Donato Alvarez al 200, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 123.000, un 3% mas que lo normal entre los 425 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Donato Alvarez al 200.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.617lo normal · 2.5332.0003.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.033
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.237
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes con cochera en Caballito Norte.
Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Av. Tte.
General Donato Álvarez, entre las calles Bacacay y Bogotá, en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo gastronómico de Caballito. Piso 8 al contrafrente, con muy buena luminosidad y tranquilidad.
Superficie total: 53 m² Balcón de 6 m² Cocina a gas independiente con ventanal Aire acondicionado frío/calor Cochera cubierta incluida El edificio cuenta con excelentes amenities: SUM Parrillas Terraza Solarium Ubicación privilegiada: A 1 cuadra de Plaza Aramburu A 1 cuadra de Avenida Rivadavia A 6 cuadras de Plaza Irlanda Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y medios de transporte.
Expensas: $230.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.102.014 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 134.082
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.152
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.953
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.102.014/mes
Necesitas ingresos por $ 4.408.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Donato Alvarez al 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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La Carniceria · Avenida Avellaneda4 min · 257 m
Del Sol · Avenida Rivadavia5 min · 307 m
Umo5 min · 336 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 159 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
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Juegos de agua3 min · 221 m
Salud
· 44 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 293 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado5 min · 323 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Donato Alvarez al 200, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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