venta
USD 318.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes
Duplex en Caballito Norte
Felipe Vallese 1463, C1406FSA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Caballito, Capital Federal, Argentina. · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 8
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 145.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Felipe Vallese 1463, C1406FSA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Caballito, Capital Federal, Argentina..
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.014lo normal · 2.2922.644
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 165.046
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.277
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubrí tu nuevo hogar en Caballito Norte! Este moderno dúplex en dos niveles te ofrece confort y estilo en un espacio de 72 m². Con 2 ambientes destacados, cuenta con un amplio dormitorio ️, un baño completo y un segundo baño de servicio .
Viví la comodidad de pisos altos con vistas inigualables desde el piso 8.
Relajate en tu terraza privada de 16 m² ️, ideal para disfrutar con amigos y familia.
La cocina está equipada con muebles bajo mesada, alacena, horno y anafe eléctricos ️.
Además, disponés de aire acondicionado frío/calor ️ para tu total confort.
Querés más? Hacé uso de la terraza compartida del edificio con parrillas y jacuzzi ideales para encuentros al aire libre.
Apto crédito y apto profesional, con la opción de cochera. Además, ofrece financiación privada con hipoteca en dólares.
Estás a un paso de todo: centros de salud, supermercados , instituciones educativas , y una excelente conexión de transporte, incluyendo la línea A del subte .
Actualmente el dúplex se encuentra alquilado con una renta mensual de $ 800.000 Se puede comprar con la renta mensual o vacío.
Expensas $ 140.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2029
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 48 en la zona
Supermercado Jesus5 min · 293 m
Supermercado El Pulgar5 min · 308 m
Atelier Fuerza5 min · 349 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada1 min · 64 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · inicial · privada1 min · 69 m
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Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 328 m
Juegos de agua9 min · 577 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10949 min · 589 m
Salud
· 22 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado1 min · 83 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado5 min · 316 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felipe Vallese 1463, C1406FSA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Caballito, Capital Federal, Argentina., Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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