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Departamento 2 ambientes en ventaen Donato Alvarez 294, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 165.800, un 1% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Donato Alvarez 294.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 166.765
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.288
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.739 en total: USD 165.800 del aviso mas USD 14.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.495.557 por mes con ingresos de $ 6 M.
- Precio del aviso
- USD 165.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.012
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.902
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.025
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.982.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Donato Alvarez 294
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Donato Alvarez 294, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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