Departamento 2 ambientes en venta en Cucha Cucha 1161, Caballito Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Cucha Cucha 1161, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 47% mas que lo normal entre los 411 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha 1161.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.865lo normal · 2.6322.0483.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.368
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 Ambientes a ESTRENAR en 3er Piso al Contrafrente. HIGHLINE CABALLITO • UNIDADES de 1, 2, y 3 AMB a estrenar! Amenities: Parrillas, Pileta, Solarium, Terraza, Co-working, Mini Gym, entre otros. Cocheras disponibles. Mirá el Video! • Entrega en 15 de Julio de 2026. Sin financiamiento. Fondo de equipamiento y reserva BONIFICADO. Cocheras opcionales, no incluidas en el valor de publicación. U$S 25.000 Cubiertas y U$S 20.000 Descubiertas. • HIGHLINE CABALLITO: • Highline es un Edificio de 4 pisos + Terraza, con 25 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. • Un Edificio con identidad propia, de estilo y carácter único. • Luz natural, fabulosas vistas, terminaciones de calidad y espacios comunes de gran atractivo visual y estético, son algunos de los puntos con los que cuentan nuestras 25 unidades en su conjunto. • Se encuentra en el centro geográfico de la Ciudad de Buenos aires, ubicado en la calle Cucha Cucha 1161, en el barrio de Caballito. • Todos los Departamentos tienen Balcón o Terraza propia y Parrilla a gas. • Amenities: Parrillas, Pileta, Duchas, Mini Gym, Sauna, Co-working, Solarium, Espacios verdes y Terraza común. • OTRAS CARACTERÍSTICAS: • 2 Ascensores. • Incluye equipos de Aire Acondicionado Frio/Calor instalados. • Carpinterías de Aluminio negro con Doble Vidriado Hermético (DVH). • Espacio para Lavarropas y en algunas unidades para Lavavajillas. • Incluye interiores del Placard. • Anafe a gas y Cocina eléctrica. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.284.209 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.209/mes

Necesitas ingresos por $ 5.136.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha 1161

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14551 min · 52 m
Pablo · Avenida Gaona1 min · 85 m
Las hermanas2 min · 117 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 112 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 112 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 257 m
24 de Septiembre5 min · 325 m
Plazoleta Cid Campeador6 min · 388 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 251 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 300 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 146.000USD 140.00006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 146.000 → USD 140.000-4.11%
  2. 15 de sept de 2026USD 140.000 → USD 143.000+2.14%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha 1161, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 143.000
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