venta
USD 76.000
VENTA MONOAM ENTREGA INMEDIATA AMENITIES CABALLITO
Caballito · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Directorio al 700, Caballito
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Directorio al 700, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Directorio al 700.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.8213.608
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 141.026
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 178 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.532
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 ambientes amplio y luminoso con balcón corrido, SUM y pileta en Caballito Departamento 2 ambientes ubicado sobre Av.
Directorio, en un 3.º piso al contrafrente.
La unidad cuenta con living-comedor, toilette de recepción y cocina semiintegrada.
Desde el living se accede al balcón corrido, que también vincula con el dormitorio.
El dormitorio dispone de baño completo en suite.
Los ambientes son de buenas dimensiones y cuentan con iluminación natural en todos los sectores principales.
El edificio tiene 10 pisos y dispone de SUM y pileta como amenities.
La zona ofrece acceso a comercios, servicios y transporte público, con conexión a múltiples líneas de colectivo y estaciones de subte.
Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234
• 7844 CMCPSI 7006
• 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Accesible: No (Ley 5.115).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Directorio al 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Servicompras3 min · 160 m
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 211 m
RES5 min · 297 m
Educacion
· 62 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 241 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica4 min · 241 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Patio Felix Liceaga3 min · 219 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez8 min · 532 m
Jose Luis Romero12 min · 796 m
Salud
· 24 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado7 min · 453 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado8 min · 537 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 23 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Directorio al 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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