venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Pedro Goyena 1608, Caballito
USD 134.000
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Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Pedro Goyena 1608, Caballito
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 134.000, un 23% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 1608.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.190lo normal · 2.6002.0243.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 109.200
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 278 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.594
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES
• APTO CRÉDITO
• CON COCHERA EN AV.
PEDRO GOYENA, ZONA INMEJORABLE EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA FLIPPING EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO SOBRE LA AVENIDA PEDRO GOYENA.
Departamento ubicado en primer piso en Av.
Pedro Goyena y Malvinas Argentinas.
Este dos ambientes de 46,57 m2 totales distribuidos en un luminoso living comedor con salida a un balcón aterrazado, cocina independiente, baño completo con bañera y dormitorio con placares empotrados.
Además, la unidad cuenta con cochera cubierta en PB, indispensable para la zona.
Unidad súper luminosa con orientación norte y disposición al frente con una vista abierta a plena avenida.
Con ubicación inmejorable, sobre la avenida más demandada del barrio, esta unidad está próxima a locales comerciales, comercios y múltiples líneas de colectivo y subte.
NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD Y AGENDA TU VISITA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 146.074
- Precio del aviso
- USD 134.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.243
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.345
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.486
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.713/mes
Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Pedro Goyena 1608
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Dia4 min · 237 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 308 m
Carrefour Express · Avenida Directorio6 min · 359 m
Educacion
· 79 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 59 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada3 min · 178 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 615 m
Jose Luis Romero10 min · 634 m
Plaza de la Misericordia10 min · 658 m
Salud
· 38 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 28 de oct de 2026USD 139.000 → USD 134.000-3.60%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pedro Goyena 1608, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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