Departamento 2 ambientes en venta en Av. Juan B Justo al 4000, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Juan B Justo al 4000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 122.850, un 10% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B Justo al 4000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.5922.0293.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.449
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos en la Av. Juan B. Justo, casi esquina con Av. San Martin, zona comercial y de muy buenas conexiones de transporte nos encontramos este edificio a estrenar. CONTAMOS CON UNIDADES DISPONIBLES DE DOS AMBIENTES DE AMBAS TIPOLOGIA ADEMAS DE MONOAMBIENTES. Presentamos en esta oportunidad un dos ambientes con tipologia E, al contrafrente. Ingresando a la unidad nos encontramos con el living comedor, con cocina intregada de buen espacio de guardado, ventanales tanto en el living como en el pasillo de acceso al dormitorio, gran luminosidad en la unidad por las ventanas La cocina de buen espacio de guardado, con anafe vitroceramico ya instalado y espacio para horno cuenta con amoblamientos de diseño en melamina Egger con sistema de cierre suave y mesadas de granito Negro Brasil. Ventanales de perfileria de PVC y DVH para un maximo contro acustico y termico en el living como en el dormitorio y baño. Aire acondicionado frio/calor instalado en la unidad. Si seguimos al dormitorio, el mismo de buena medidas, cuenta con espacio de armario amplio, con sus puertas deslizantes y la pre instalación para otro equipo de aire, ademas encontramos con ventanas en perfileria PVC con DVH que permiten una doble circulacion. El baño cuenta con espacio de ducha y revestimientos simil Calacatta y ademas de extraccion, ventilacion natural por medio de las ventanas esmeriladas. Pisos continuos de porcelanato simil madera con zocalos en todos los ambientes, aportando calidez y resistencia. Portero visor de ultima generacion Hikvision El edificio cuenta con amenities como: • Bicicletero • SUM • Solarium • Parrillas • Laundry EL PRECIO PERTENECE A LA UNIDAD 605 ( 6 E) CONSULTE POR OTRAS UNIDADES Y TIPOLOGIAS Posibilidad de financiar con la constructora a 15 o 24 teniendo la posesión inmediata de la unidad. A pasos del Metrobus de Av. Juan B. Justo y distintas lineas de colectivo en Av. San Martin que permiten una gran conexion parq llegar a todos lados, ademas de contar a pasos con una zona comercial y gastronomica variada. JUAN B JUSTO TIPOLOGIA E Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.919 en total: USD 122.850 del aviso mas USD 11.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.098.298 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 133.919
Precio del aviso
USD 122.850
Escritura y honorarios~2%
USD 2.973
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.946

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.298/mes

Necesitas ingresos por $ 4.393.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B Justo al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 119 m
Dia · Paysandu 18162 min · 143 m
Coto3 min · 193 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 51 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 189 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 581 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 713 m
Plazoleta Nigeria12 min · 763 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico1 min · 80 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 139 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B Justo al 4000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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