Departamento 2 ambientes en venta en Lobos 500, Caballito
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lobos 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 19% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Lobos 500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.4463.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.379
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.191
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Caballito, muy luminoso y en excelente ubicación Un edificio de pocas unidades cuya característica principal es la tranquilidad. La unidad se encuentra en un tercer piso por escalera. Distribución: * Living espacioso y luminoso, con piso de parquet de madera en excelente estado. * Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena de madera. * Área de lavadero separado. * Dormitorio con ventanal y vista abierta, equipado con aire acondicionado split frío/calor y ventilador de techo. * Baño completo con bañera, bidet y lavatorio de pedestal. La propiedad destaca por la excelente entrada de luz natural en todos los ambientes, junto con una muy buena ventilación. • APTO CREDITO! • Apto mascotas Ubicado en una zona de buena conectividad, cercano al Parque Centenario y con acceso a polos gastronómicos y comerciales. Cerca encontrarás: * Polo comercial sobre avenida Acoyte. * Polo gastronómico del Boulevard Honorio Pueyrredón. * Parque Centenario y Parque Rivadavia. * Múltiples comercios de indumentaria, servicios y productos. * Hospital Durand, Naval y Marie Curie a pocas cuadras. * Instituciones educativas de todos los niveles. Acceso al transporte público: * Subte Línea A – Estación Acoyte. Caballito es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con excelente conectividad y amplia oferta gastronómica y cultural. No es una propiedad apta para personas con movilidad reducida. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 689.091 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.091/mes

Necesitas ingresos por $ 2.756.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lobos 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte3 min · 181 m
Dulce Ahora3 min · 184 m
El Zorzal Criollo4 min · 225 m
Educacion · 69 en la zona
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica2 min · 130 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica2 min · 130 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin5 min · 352 m
Juegos de agua6 min · 411 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 469 m
Salud · 49 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
LA SOLEADA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lobos 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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