venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rio De Janeiro 500, Caballito
USD 175.500
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Departamento en venta
USD 175.500
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 179.000, USD 3.500 mas.
Departamento 2 ambientes en ventaen Rio De Janeiro 500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 175.500, un 17% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rio De Janeiro 500.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.134lo normal · 2.6802.0983.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 150.064
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.834
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Moderno departamento de 2 ambientes tipo duplex a estrenar, con opciones de cocheras disponibles.
Cuenta con un dormitorio cómodo y luminoso, y una cocina de concepto abierto que se integra al amplio living comedor, generando un ambiente funcional y confortable.
Dispone de aire acondicionado instalado en todos los ambientes y placards con interiores completos, brindando comodidad y practicidad en cada detalle.
El edificio se distingue por sus terminaciones de primera calidad y por ofrecer amenities que incluyen piscina, solárium, parrilla y sistema de seguridad.
Además, la propiedad es apta profesional, ideal tanto para vivienda como para uso laboral.
Ubicado a solo dos cuadras del Parque Centenario y a seis cuadras de las líneas de subte A y B, este desarrollo combina la tranquilidad de un entorno residencial con una excelente conexión a los principales puntos de la ciudad.
Una oportunidad única para quienes buscan confort, calidad y una ubicación estratégica.
Martillera responsable: Agustina Scalese CPI8928 MGR313
Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.312 en total: USD 175.500 del aviso mas USD 15.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.573.483 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 191.312
- Precio del aviso
- USD 175.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.247
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.071
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.494
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.573.483/mes
Necesitas ingresos por $ 6.293.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rio De Janeiro 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 95 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 126 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 157 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel5 min · 308 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 346 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 434 m
Salud
· 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 185 m
LA MANSION · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 17 de sept de 2026USD 179.000 → USD 175.500-1.96%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio De Janeiro 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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