Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta depto lateral 2 amb en formosa 300, caballito

Formosa 300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
12
Antigüedad
40 años
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 21% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 300, Caballito.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 51.871
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.094
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento lateral de dos ambientes en la calle Formosa 300, Caballito. Se encuentra cerca del Parque Rivadavia, la Av. Juan Bautista Alberdi y el subte A (Acoyte) Muy luminoso y APTO CREDITO! La unidad tiene lo siguiente: Superficie total: 24 mts2 aprox. Comedor (4x3) Cocina separada. Dormitorio con placard (2.7x2.2) con ventilador de techo. Baño completo. Calefacción (Estufa a gas) y aire acondicionado. Orientación: Este Disposición: Lateral Antigüedad: 40 años Expensas: 74.000 Cantidad de pisos: 19 Departamentos por piso: 12 Número de piso de la unidad: 7 Rampa para silla de ruedas Seguridad 24 Hs con encargado. Agua caliente (Caldera Central) Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al o Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Supermercado Chino2 min · 119 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 166 m
Chino · Guayaquil 3893 min · 179 m
Educacion · 75 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica3 min · 221 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Rivadavia5 min · 348 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 601 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 786 m
Salud · 45 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 217 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 63.000
Departamento en venta
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