Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Jose bonifacio 1686

Jose Bonifacio 1600, Piso 5 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 12% mas que lo normal entre los 387 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 1600, Piso 5.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 2.6192.0003.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.476
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.644
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CABALLITO Ubicado en una de las mejores esquinas del barrio, a una cuadra de la emblemática Av. Pedro Goyena y próximo a todas las arterias principales como Av. Directorio, Av. Carabobo, AU 25 de Mayo, Av. Rivadavia, Parque Chacabuco, Estaciones de Bus y Subte A y E. En un entorno residencial, con alta gastronomía, locales comerciales y servicios como Colegios, Farmacias, supermercados y todo lo que hace a un barrio consolidado. José Bonifacio 1686 es un edificio que representa la perfecta fusión entre la innovación tecnológica y el confort cotidiano. Su diseño vanguardista no solo destaca visualmente, sino que optimiza el uso de la luz natural, la ventilación cruzada y la eficiencia energética. POSESION INMEDIATA DETALLES DE TERMINACIÓN • Pisos de porcelanato en todos sus ambientes • Ventanas DVH (doble vidrio hermético) con cámara de aire • Mesadas de Granito negro • Cocina Eléctrica • Muebles de cocina en melamina de calidad y diseño • Inodoro inteligente multifunción • Calefacción: piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente, preinstalación de aires acondicionados. • Acceso con cerradura inteligente al edificio y a las unidades • Amenities: Laundry, parrilla y terraza LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 191 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 277 m
La Vaca Loca5 min · 310 m
Educacion · 73 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 189 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 193 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 484 m
Canil8 min · 522 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 658 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 147 m
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 1600, Piso 5, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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