venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal
jose maria moreno 762. Entre Directorio av. y J. bonifacio · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 72.000, un 25% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de jose maria moreno 762. Entre Directorio av. y J. bonifacio.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.946lo normal · 2.5913.315
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.871
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.156
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal Cocina separada con barraLiving baño completo con bañera Dormitorio con placardPatio LEPORE PROPIEDADES caballito Tel.
Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito
• Palermo
• Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.
En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso.
XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.345 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 644.345/mes
Necesitas ingresos por $ 2.577.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 48 m
Macarro's · Avenida Directorio1 min · 81 m
Educacion
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EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 499 m
Patio Albarracin12 min · 788 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 875 m
Salud
· 26 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 234 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 354 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 21 de ago de 2026USD 83.000 → USD 79.500-4.22%
- 02 de oct de 2026USD 79.500 → USD 75.000-5.66%
- 07 de oct de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
jose maria moreno 762. Entre Directorio av. y J. bonifacio, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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