Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Amb con Escr y Patio Al Frte en Caballito, Primera Junta. Apto Profesional

701, Neuquén, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio consemipisos de monoambientes y 2 amb con escritorio. En el piso 12 hay un depto de 3 amb Ideales primera vivienda o Apto Profesional Las unidades se venden con un bicicletero En la PB hay un local Piso 13 Terraza verde con parrillas Cerradura Smart electrónica Ventanas con DVH Puertas de acceso a las unidades F30 con marco chapa Nº 18 Calefacción por piso radiante eléctrico Griferías de primera marca Mesadas de silestone en baños y cocinas Anafe vitrocerámico Horno empotrado eléctrico Pisos de porcellanato de primera marca Preinstalación para split Placards con frentes de hojas espejadas corredizas. Interiores de placard en melamina texturada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Lo de Martin · Hidalgo2 min · 145 m
Servicompras2 min · 147 m
Aca Nomas2 min · 152 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 274 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 187 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro6 min · 394 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 406 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 167 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

701, Neuquén, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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