venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Av Pedro Goyena 500 Caballito 2amb 2bañ C/coch Amenities U$160.000
Av Pedro Goyena 500. Entre Moreno, Jose M., Av. y Riglos · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 160.000, un 35% mas que lo normal entre los 521 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Pedro Goyena 500. Entre Moreno, Jose M., Av. y Riglos.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.556lo normal · 2.6392.0793.430
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 118.750
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 323 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.073
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 6º piso.
Superficie total de 52m², cubierta de 45m² y descubierta de 7m².
Un dormitorio, dos baños (uno completo y un toilette).
Living-comedor, cocina integrada.
Baulera.
Balcón con lavadero.
Calefacción por piso radiante con caldera dual individual.
Aire acondicionado en dormitorio y living.
Excelente estado, muy luminoso.
Pisos de madera.
Se vende con renta hasta Septiembre 2026.
Apto crédito.
Una cochera cubierta y fija en 1º subsuelo.
Edificio de 6 pisos, 2 departamentos por piso. Antigüedad 5 años.
Expensas $248.000 (abril 2026).
Amenities: SUM, terraza con parrilla, solárium, piscina.
Colectivos: 8, 25, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 126, 135, 172, 180, 195.
Subtes: JOSE MARIA MORENO (Línea E). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-3307)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.431.878 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.431.878/mes
Necesitas ingresos por $ 5.727.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5081 min · 37 m
Brisa · Avenida Pedro Goyena1 min · 89 m
Coto2 min · 132 m
Educacion
· 60 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 223 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica3 min · 223 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Patio Felix Liceaga9 min · 598 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 858 m
Parque Rivadavia14 min · 885 m
Salud
· 30 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 154 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 316 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 23 de jul de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%
- 03 de oct de 2026USD 160.000 → USD 160.0000.00%
- 16 de oct de 2026USD 160.000 → USD 160.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Pedro Goyena 500. Entre Moreno, Jose M., Av. y Riglos, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 139.000
VENTA TRES AMB C / COCH FIJA- MEJOR ZONA CABALLITO
Caballito·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CON COCHERA CABALLITO
Caballito·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 99.900
Hermoso monoambiente! Caballito Sur
Caballito·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
CABALLITO DPTO 2 AMB EN SUITE CON PATIO APTO PROF.
Caballito·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
venta
USD 259.000
Venta 3 Amb c/Gran Terraza y Parrilla en Caballito
Caballito·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy