Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Goyena al 500, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 6% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.737lo normal · 2.9252.2073.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.725
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.153
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA Departamento semi piso de 2 Ambientes Muy Amplio con Balcón, Amenities y Cochera – Av. Pedro Goyena al 500, Caballito Imperdible oportunidad de vivir en uno de los barrios más buscados de CABA: hermoso departamento de 2 ambientes en Caballito, ubicado sobre la exclusiva Avenida Pedro Goyena al 500, rodeado de bares, restaurantes, colegios y espacios verdes. La propiedad se destaca por su amplitud y luminosidad, con una cocina moderna integrada al living comedor, generando un ambiente abierto y funcional con salida directa a un balcón privado para disfrutar del aire libre. Cuenta además con toilette de recepción y una habitación principal con placard y baño en suite, ofreciendo comodidad y privacidad. El edificio dispone de excelentes amenities para disfrutar todo el año: SUM (Salón de Usos Múltiples) ideal para reuniones y eventos. Parrilla para compartir asados con familia y amigos. Terraza con pileta, perfecta para relajarse y aprovechar los días soleados. Cochera descubierta incluida. Una excelente opción para quienes buscan departamentos amplios en Caballito con amenities, en una zona residencial y de gran demanda, con excelente conectividad y calidad de vida. Siéntase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula nº 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (CIA Nº 2784) SE VENDE CON RENTA HASTA AGOSTO 2027 Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.397.677 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.397.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.590.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Coto1 min · 44 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5081 min · 82 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 90 m
Educacion · 68 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 191 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica3 min · 191 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga9 min · 587 m
Plaza Primera Junta13 min · 814 m
Parque Rivadavia13 min · 855 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 247 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado5 min · 302 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 156.000
Departamento en venta
WhatsApp