venta
USD 148.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Gaona 1830, Caballito
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Gaona 1830, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1830.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 2.6323.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 105.263
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.998
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUEÑO DIRECTO.
Muy buen departamento de 2 ambientes. A 4 cuadras del Cid Campeador.
APTO CRÉDITO.
APTO PROFESIONAL.
Bajas expensas.
Muy luminoso.
Living comedor de 5 x 3.
Dormitorio de 3 x 3 c/placard.
Cocina de 3.50 x 2.
Pasillo de 4x1.
Baño completo de 2x1,6.
Baulera de 1x1x3.
Terraza de uso común con parrillas.
Pisos de parquet de pinotea.
Calefacción de loza radiante.
Entrada principal con palier privado.
Puerta de servicio en cocina. Gas, electricidad y agua en perfecto estado y funcionamiento.
Ascensor.
Edificio con encargado.
Oportunidad !!! Colectivos: Ver datos ,124,181.
El edificio cuenta además con rampas para personas con movilidad reducida.
Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Gaona 1830
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Sr. Campo · Avenida Gaona1 min · 38 m
Coto2 min · 129 m
Zafiro · Avenida Gaona 17372 min · 144 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DEL TIEMPO · otros · privada3 min · 172 m
JARDIN DEL TIEMPO · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Irlanda8 min · 513 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109410 min · 646 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 740 m
Salud
· 26 en la zona
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado4 min · 240 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 1830, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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